篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)8980 萬
參考單價96.81 萬/坪
格局 5房(室) 3廳 4衛
建物登記92.76 坪
主建物面積78.57 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位坡道平面式
車位描述B2防空避難室兼停車場
管理方式管理員(警衛)
管理費4030 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校民權國小/介壽國中
鄰近公園松榮公園
生活機能全聯
附近交通介壽國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住需求大且資金充裕」的買家，不建議作為純投資標的。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「空間」**的稀缺性。民生社區是台北知名的優質居住區，能擁有近 93 坪並附設泳池花園的透天，在同級距中極具罕見性，對於重視隱私、生活品質及學區的家長來說吸引力極強。
然而，您必須面對兩個核心挑戰。第一是**「屋齡」，38 年的建築需仔細檢視結構安全與整修預算，以免入住後修繕費連綿不絕。第二是「價格與權狀」**，高單價已含稅後溢價，且名稱上的「商辦店面」與「住家用」需務必向地政事務所確認權利範圍，確保沒有違章或使用限制。若您具備足額資金且能接受老屋維護，這是一筆值得珍藏的資產；若僅追求投資報酬率，其流動性風險與高持有成本需慎重考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
